Comment utiliser l'IRL pour réviser un loyer ?
Le bail d'habitation mentionne un trimestre de référence. Chaque année à la date de révision, on compare l'IRL de ce trimestre avec celui du même trimestre de l'année précédente : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Le calculateur de révision fait ce calcul pour toi.
Exemple : avec le 3e trimestre comme référence, une révision demandée fin octobre 2025 compare l'IRL du 3e trimestre 2025 (145,77) à celui du 3e trimestre 2024 (144,51), soit une hausse de 0,87 %.
À savoir
- L'IRL est un plafond : le bailleur peut appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
- Il ne s'applique qu'aux logements loués vides ou meublés en résidence principale. Les locaux commerciaux utilisent d'autres indices (ILC, ILAT).
- Les loyers des logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être révisés à la hausse.
Le détail dans notre guide de la révision du loyer.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il sert de plafond à la révision annuelle des loyers d'habitation.
Quand l'IRL est-il publié ?
Chaque trimestre, vers le milieu du mois qui suit la fin du trimestre : mi-janvier pour le 4e trimestre, mi-avril pour le 1er, mi-juillet pour le 2e et mi-octobre pour le 3e.
Quel trimestre utiliser pour mon bail ?
Celui indiqué dans la clause de révision du bail. À défaut, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail qui fait référence, et c'est toujours le même trimestre qui sert les années suivantes.
Pourquoi certains IRL de 2022 à 2024 sont-ils plafonnés ?
La loi du 16 août 2022, prolongée en 2023, a plafonné la variation annuelle de l'IRL à 3,5 % en métropole pour les indices du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 (« bouclier loyer »). Les valeurs publiées par l'INSEE pour cette période tiennent déjà compte de ce plafond en métropole ; des plafonds différents s'appliquaient en Corse et en outre-mer.
Mis à jour le 08/10/2026. Cet outil donne une information générale et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.