Quels baux seront concernés ?
- Les baux dont la clause de révision mentionne le 3e trimestre, quelle que soit l'année de signature.
- Pour une révision dont la date tombe après la publication et avant celle de l'IRL du 3e trimestre 2027, attendue mi-octobre 2027.
- Les baux signés après sa publication et avant celle de l'indice suivant, s'ils ne précisent aucun trimestre.
Comment se fera le calcul ?
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du 3e trimestre 2026 ÷ 145,77, 145,77 étant l'IRL du 3e trimestre 2025. Dès la parution, cette page donnera le résultat pour un loyer de 700 € et le calculateur de révision utilisera la nouvelle valeur.
Ta date de révision tombe avant la publication ?
Alors c'est le dernier indice publié à cette date qui compte, donc celui du 3e trimestre 2025 (145,77), comparé à celui du 3e trimestre de l'année d'avant. Tu n'as pas à attendre : le détail est sur la page de l'IRL du 3e trimestre 2025.
L'IRL du 3e trimestre, année après année
| Trimestre | IRL | Variation sur un an | Parution au JO |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | publication le 15 octobre 2026 | ||
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % | 17/10/2025 |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % | 16/10/2024 |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % | 14/10/2023 |
| 3e trimestre 2022 | 136,27 | +3,49 % | 15/10/2022 |
| 3e trimestre 2021 | 131,67 | +0,83 % | 16/10/2021 |
| 3e trimestre 2020 | 130,59 | +0,46 % | 16/10/2020 |
| 3e trimestre 2019 | 129,99 | +1,20 % | 16/10/2019 |
| 3e trimestre 2018 | 128,45 | +1,57 % | 28/11/2018 |
| 3e trimestre 2017 | 126,46 | +0,90 % | 13/10/2017 |
| 3e trimestre 2016 | 125,33 | +0,06 % | 13/10/2016 |
| 3e trimestre 2015 | 125,26 | +0,02 % | 16/10/2015 |
| 3e trimestre 2014 | 125,24 | +0,47 % | 22/10/2014 |
| 3e trimestre 2013 | 124,66 | +0,90 % | 23/10/2013 |
| 3e trimestre 2012 | 123,55 | +2,15 % | 13/10/2012 |
| 3e trimestre 2011 | 120,95 | +1,90 % | 15/10/2011 |
| 3e trimestre 2010 | 118,70 | +1,10 % | 16/10/2010 |
| 3e trimestre 2009 | 117,41 | +0,32 % | 16/10/2009 |
| 3e trimestre 2008 | 117,03 | +2,95 % | 21/11/2008 |
| 3e trimestre 2007 | 113,68 | +1,11 % | 14/02/2008 |
| 3e trimestre 2006 | 112,43 | +1,68 % | 14/02/2008 |
| 3e trimestre 2005 | 110,57 | +1,70 % | – |
| 3e trimestre 2004 | 108,72 | +1,55 % | – |
| 3e trimestre 2003 | 107,06 | – | – |
Les autres trimestres sont dans le tableau complet de l'IRL depuis 2008.
Les règles à garder en tête
- Le bail doit contenir une clause de révision ; sans elle, le loyer ne bouge pas en cours de bail.
- La révision se demande : elle n'est jamais rétroactive et se perd au bout d'un an.
- L'IRL est un plafond : tu peux appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
- Le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être augmenté.
La démarche complète, lettre au locataire comprise, est dans le guide de la révision du loyer.
À la date anniversaire de ton bail, le nouveau loyer est calculé et la lettre au locataire est prête. Gratuit pour un logement.
Questions fréquentes
Quand l'IRL du 3e trimestre 2026 est-il publié ?
L'INSEE le publie le 15 octobre 2026. Cette page affichera la valeur officielle dès sa parution ; aucune estimation n'est donnée avant.
Peut-on réviser le loyer avant la publication de l'IRL du 3e trimestre 2026 ?
Oui, si la date de révision prévue au bail tombe avant la publication : c'est alors le dernier indice publié à cette date qui s'applique, c'est-à-dire celui du 3e trimestre 2025. Si la date de révision tombe après, il faut attendre la nouvelle valeur. Le bailleur a un an pour demander la révision.
Mon bail ne mentionne aucun trimestre : est-ce cet indice qui s'appliquera ?
Seulement pour un bail signé après sa publication et avant celle de l'indice suivant : la référence est le dernier IRL publié le jour de la signature.
Sources
- INSEE : série officielle de l'IRL (001515333)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (Légifrance)
- Service-public.fr : augmentation et révision du loyer en cours de bail
- Service-public.fr : indice de référence des loyers (IRL)
Cette page donne une information générale et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.