Avis d'échéance de loyer : rôle, contenu et modèle
Mis à jour le 08/10/2026 · Par l'équipe Loyski
L'avis d'échéance est la « facture » du loyer : il annonce au locataire ce qu'il doit payer, et avant quelle date. Il n'est pas obligatoire mais évite bien des oublis. À quoi il sert, ce qu'il contient et en quoi il diffère de la quittance.
À quoi sert l'avis d'échéance ?
Envoyé avant chaque loyer, il rappelle au locataire le montant à payer et la date limite. Il est particulièrement utile :
- après une révision du loyer, pour que le nouveau montant soit bien pris en compte ;
- après une régularisation des charges, pour ajouter le complément ou déduire le trop-perçu ;
- quand un solde reste dû sur les mois précédents.
Que doit-il contenir ?
- le nom et l'adresse du bailleur, le nom du locataire et l'adresse du logement ;
- la période concernée ;
- le loyer hors charges et la provision ou le forfait de charges ;
- le solde éventuel des périodes précédentes ;
- le total à payer et la date limite de paiement ;
- les modalités de paiement (IBAN pour un virement, ordre du chèque…).
Il est gratuit pour le locataire : aucun frais d'avis d'échéance ne peut lui être facturé.
Avis d'échéance ou quittance ?
| Avis d'échéance | Quittance | |
|---|---|---|
| Envoyé | Avant le paiement | Après le paiement complet |
| Rôle | Demander le paiement | Prouver le paiement |
| Obligatoire | Non | Oui, si le locataire la demande |
| Gratuit | Oui | Oui |
En cas de paiement partiel, le bailleur remet un reçu, puis la quittance quand tout est réglé. Tout savoir dans le guide de la quittance de loyer.
Automatiser l'envoi
Avec Loyski Premium, l'avis d'échéance part tout seul chez le locataire 7 jours avant chaque loyer, avec le nouveau montant après une révision et le solde éventuel des mois précédents. Le jour de l'échéance, tu confirmes le paiement d'un clic, et la quittance suit.
Loyers suivis, quittances envoyées, révision IRL et charges au bon moment. Gratuit pour un logement.
Questions fréquentes
L'avis d'échéance est-il obligatoire ?
Non. Aucun texte n'oblige le bailleur à envoyer un avis d'échéance à un locataire particulier. C'est une bonne pratique, surtout quand le loyer change (révision, régularisation des charges).
Peut-on facturer l'avis d'échéance au locataire ?
Non. L'article 21 de la loi du 6 juillet 1989 interdit d'imputer au locataire des frais liés à la gestion de l'avis d'échéance ou de la quittance.
L'avis d'échéance vaut-il quittance ?
Non. C'est une demande de paiement, envoyée avant l'échéance. Seule la quittance, remise après le paiement complet, prouve que le loyer a été payé.
Quand envoyer l'avis d'échéance ?
Quelques jours avant la date de paiement prévue au bail, par exemple une semaine avant, pour laisser le temps au locataire de préparer son virement.
Ce guide donne une information générale à jour à sa date de publication. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé : en cas de doute, l'ADIL de ton département renseigne gratuitement propriétaires et locataires.