Préavis du locataire : 1 ou 3 mois, lettre et loyer dû
Mis à jour le 09/10/2026 · Par l'équipe Loyski
Le locataire peut quitter le logement à tout moment, sans motif, à condition de respecter un préavis : 3 mois en location vide (1 mois dans certains cas), 1 mois en meublé. Le préavis commence à la réception de sa lettre par le bailleur, et le loyer reste dû jusqu'à son terme. Voici les règles et comment calculer la date de fin.
Durée du préavis : 1 ou 3 mois ?
| Type de location | Préavis du locataire | Congé du bailleur |
|---|---|---|
| Location vide (résidence principale) | 3 mois, ou 1 mois dans les cas prévus par la loi | 6 mois avant la fin du bail, pour un motif précis |
| Location meublée | 1 mois, toujours | 3 mois avant la fin du bail, pour un motif précis |
Le locataire peut partir à tout moment, pas seulement à la fin du bail. Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail, et seulement pour vendre le logement, le reprendre pour y habiter (lui ou un proche) ou pour un motif légitime et sérieux, comme des impayés répétés.
Les cas de préavis réduit à un mois (location vide)
Selon l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, le préavis passe à un mois quand :
- le logement est situé en zone tendue (communes listées par décret, dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nice et leurs agglomérations) ;
- le locataire obtient un premier emploi, est muté, perd son emploi ou retrouve un emploi après l'avoir perdu ;
- son état de santé, constaté par certificat médical, justifie un changement de domicile ;
- il touche le RSA ou l'AAH ;
- il se voit attribuer un logement social ;
- il bénéficie d'une ordonnance de protection ou son conjoint a été condamné pour violences à son égard.
Le locataire doit préciser le motif dans sa lettre et joindre un justificatif. Sans cela, le préavis reste de trois mois. En zone tendue, citer la situation du logement suffit.
Comment le congé doit être envoyé
Trois façons sont valables : lettre recommandée avec avis de réception (ou recommandée électronique), acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Un simple e-mail, un SMS ou un appel ne suffisent pas, même si le bailleur en prend acte. Si tous les locataires d'un bail partent, chacun doit signer le congé (ou chacun envoie le sien).
Calculer la date de fin du préavis
Le délai court à partir du jour où le bailleur reçoit la lettre, et non de son envoi. Il se termine le même quantième, un ou trois mois plus tard, à minuit. Exemple donné par service-public.fr : congé reçu le 5 septembre, préavis d'un mois jusqu'au 5 octobre à minuit.
Exemple en location vide hors zone tendue : lettre reçue le 18 mars, préavis de trois mois jusqu'au 18 juin. Le locataire doit le loyer d'avril et de mai en entier, et pour juin, 18 jours sur 30. Avec un loyer de 750 € charges comprises : 750 ÷ 30 × 18 = 450 € pour juin. Notre calculateur de préavis fait ce calcul pour toi.
Le loyer pendant le préavis
Loyer et charges restent dus jusqu'à la fin du préavis, même si le locataire rend les clés plus tôt. Une seule exception : un nouveau locataire entre dans le logement avant la fin, avec ton accord. Le départ se fait ensuite avec l'état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie, dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, de deux mois sinon.
Ce que le bailleur doit faire à la réception
- Noter la date de réception : c'est elle qui fixe la date de fin.
- Vérifier la durée invoquée et le justificatif en cas de préavis réduit.
- Répondre par écrit au locataire pour confirmer la date de fin et proposer un rendez-vous pour l'état des lieux de sortie.
- Préparer le dernier loyer au prorata, et la remise en location (annonce, visites : le bail peut prévoir des visites pendant le préavis, deux heures par jour ouvrable au maximum).
Dans Loyski, tu indiques la date de fin du bail : le dernier loyer est calculé au prorata, quittance comprise.
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Questions fréquentes
Quelle est la durée du préavis d'un locataire ?
Trois mois en location vide, réduits à un mois en zone tendue et dans certaines situations (mutation, perte d'emploi, premier emploi, état de santé, RSA ou AAH, logement social, violences). Un mois en location meublée, sans condition.
Le locataire peut-il donner son préavis par e-mail ?
Non. Le congé doit être envoyé par lettre recommandée avec avis de réception, signifié par commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Une lettre recommandée électronique est aussi valable.
Quand commence le préavis ?
Le jour où le bailleur reçoit la lettre recommandée (date de première présentation ou de remise), le jour de la signification par commissaire de justice, ou le jour de la remise en main propre. Il se termine le même jour du mois, 1 ou 3 mois plus tard, à minuit.
Le locataire doit-il payer le loyer jusqu'à la fin du préavis ?
Oui, loyer et charges sont dus jusqu'à la fin du préavis, même s'il rend les clés avant. Seule exception : un nouveau locataire entre plus tôt avec l'accord du bailleur. Le dernier mois est alors payé au prorata des jours.
Le bailleur peut-il refuser un préavis d'un mois ?
Il ne peut pas refuser le congé, mais il peut contester la durée réduite si le locataire ne cite pas le motif dans sa lettre ou ne joint pas de justificatif (sauf en zone tendue, où la mention du motif suffit). Le préavis est alors de trois mois.
Sources
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 15 et 25-8 (Légifrance)
- Service-public.fr : préavis et formalités du congé donné par le locataire
- Service-public.fr : congé donné par le propriétaire
Ce guide donne une information générale à jour à sa date de publication. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé : en cas de doute, l'ADIL de ton département renseigne gratuitement propriétaires et locataires.