La formule de la révision du loyer
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
Exemple : un loyer de 650 € hors charges, avec le 2e trimestre comme référence, révisé en octobre 2026. L'IRL du 2e trimestre 2026 vaut 148,37 et celui du 2e trimestre 2025 146,68. Le nouveau loyer est de 650 × 148,37 ÷ 146,68 = 657,49 €, soit 7,49 € de plus par mois.
Les règles à respecter
- Une clause de révision dans le bail : sans elle, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Une fois par an, à la date prévue au bail ou à sa date anniversaire (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
- Un an pour la demander : passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Demandée en retard, elle prend effet à la date de la demande, sans rétroactivité.
- Pas de rattrapage : la hausse ne peut pas dépasser la variation de l'IRL sur un an.
- Gel pour les logements F et G : aucune hausse possible pour les logements classés F ou G au DPE.
Toutes les valeurs de l'indice sont dans le tableau de l'IRL, et la démarche complète dans le guide de la révision du loyer.
Questions fréquentes
Quel IRL utiliser pour réviser le loyer ?
Celui du trimestre indiqué dans le bail. On compare le dernier IRL publié de ce trimestre, à la date de révision, avec celui du même trimestre un an plus tôt. Si le bail ne mentionne pas de trimestre, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail qui sert de référence.
Quand peut-on réviser le loyer ?
Une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire, et seulement si le bail contient une clause de révision.
Peut-on réviser le loyer avec effet rétroactif ?
Non. Depuis la loi ALUR de 2014, le bailleur a un an après la date de révision pour la demander. Demandée en retard, elle ne prend effet qu'à la date de la demande ; au-delà d'un an, la révision de l'année est perdue.
Peut-on rattraper les années où le loyer n'a pas été révisé ?
Non. La révision ne peut jamais dépasser la variation de l'IRL sur un an : les années oubliées sont perdues.
Un logement classé F ou G peut-il être révisé ?
Non. Depuis la loi Climat et résilience, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle, ni au renouvellement du bail, ni entre deux locataires (depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en outre-mer).
La révision s'applique-t-elle aux charges ?
Non. Seul le loyer hors charges est révisé avec l'IRL. Les provisions pour charges s'ajustent, elles, lors de la régularisation annuelle.
Mis à jour le 08/10/2026. Cet outil donne une information générale et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.