Ce que la lettre de révision doit contenir
La loi n'impose pas de modèle, mais le locataire doit pouvoir vérifier le calcul. La lettre générée reprend donc :
- le rappel de la clause de révision du bail et de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 ;
- le loyer actuel hors charges ;
- les deux indices utilisés, avec leur trimestre et leur valeur ;
- le calcul et le nouveau loyer, hors charges puis charges comprises ;
- la date d'effet du nouveau loyer.
Modèle de lettre de révision du loyer
Voici le texte de la lettre, avec un loyer de 650 € et le 2e trimestre comme référence :
Objet : révision annuelle du loyer
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision prévue par votre bail du 1er octobre 2024 pour le logement situé 3 avenue Victor Hugo, 69003 Lyon, et à l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, je vous informe de la révision annuelle de votre loyer, calculée selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Loyer actuel hors charges : 650,00 €
IRL de référence (T2 2025) : 146,68
Nouvel IRL (T2 2026) : 148,37
Calcul : 650,00 € × 148,37 / 146,68 = 657,49 €À compter du 1er octobre 2026, votre loyer s'élèvera donc à 657,49 € hors charges. Je vous remercie d'en tenir compte pour vos prochains règlements et, si vous payez par virement permanent, d'en modifier le montant.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
Quand l'envoyer : la date change le résultat
| Tu envoies la lettre… | Le nouveau loyer s'applique… |
|---|---|
| avant la date de révision, ou le jour même | à la date de révision prévue au bail |
| dans l'année qui suit la date de révision | à la date de ta demande, sans rappel sur les mois passés |
| plus d'un an après la date de révision | jamais : la révision de cette année-là est perdue |
Le générateur applique cette règle : si la date de révision est déjà passée, la lettre indique la date du jour comme date d'effet. Envoie-la donc sans attendre, par un moyen qui prouve la date (recommandé, remise contre signature, ou e-mail auquel le locataire répond).
Quel indice la lettre utilise-t-elle ?
Le dernier IRL publié, à la date de révision, pour le trimestre inscrit dans ton bail, comparé à celui du même trimestre un an plus tôt. Dernier indice publié : 2e trimestre 2026 = 148,37 (+1,15 % sur un an). Si l'indice dont tu as besoin n'est pas encore paru, le générateur te le signale au lieu d'utiliser une ancienne valeur.
Toutes les valeurs sont dans le tableau de l'IRL, et le calculateur de révision donne le nouveau loyer sans créer de lettre.
Les cas où il ne faut pas envoyer de lettre
- Le bail n'a pas de clause de révision : le loyer reste le même jusqu'au renouvellement.
- Le logement est classé F ou G au DPE : son loyer ne peut plus être augmenté, y compris par la révision annuelle (depuis le 24 août 2022 en métropole, le 1er juillet 2024 en outre-mer).
- La date de révision remonte à plus d'un an : attends la prochaine.
La démarche complète est dans notre guide de la révision du loyer.
Sources
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (Légifrance)
- Service-public.fr : augmentation et révision du loyer en cours de bail
- Service-public.fr : indice de référence des loyers (IRL)
- INSEE : série officielle de l'IRL
Questions fréquentes
La lettre de révision du loyer doit-elle être envoyée en recommandé ?
Non, la loi n'impose aucune forme : un courrier simple ou un e-mail suffit. Le recommandé avec avis de réception, ou la remise en main propre contre signature, sert à prouver la date de la demande. Cette date compte, car une révision demandée en retard ne prend effet qu'à partir d'elle.
Le locataire doit-il donner son accord ?
Non. Si le bail contient une clause de révision, le nouveau loyer s'applique dès que le bailleur en fait la demande, sans avenant ni signature du locataire. Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé.
Peut-on envoyer la lettre avant la date de révision ?
Oui, dès que l'indice qui s'applique est publié. Le nouveau loyer prend alors effet à la date de révision prévue au bail, pas avant.
J'ai oublié de réviser le loyer l'an dernier : puis-je rattraper ?
Non. Passé un an après la date de révision, le bailleur est réputé avoir renoncé à la révision de cette année-là. La lettre ne peut porter que sur la révision de l'année en cours, calculée sur la variation de l'IRL sur un an.
La révision change-t-elle le montant des charges ?
Non. Seul le loyer hors charges est révisé avec l'IRL. Les provisions pour charges s'ajustent lors de la régularisation annuelle.
Mis à jour le 11/10/2026. Cet outil donne une information générale et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.