À quels baux s'applique l'IRL du 1er trimestre 2025 ?
- Aux baux dont la clause de révision mentionne le 1er trimestre, quelle que soit l'année de signature.
- Pour une révision dont la date tombe à partir du 16 avril 2025 et avant la publication de l'IRL du 1er trimestre 2026, attendue mi-avril 2026. À la date de révision, on prend toujours le dernier indice publié pour le trimestre du bail.
- Aux baux signés pendant qu'il était le dernier indice publié et qui ne précisent aucun trimestre : il devient leur indice de référence.
Exemple : un loyer de 700 € révisé avec l'IRL du 1er trimestre 2025
On compare l'indice du 1er trimestre 2025 (145,47) à celui du 1er trimestre 2024 (143,46) :
700 × 145,47 ÷ 143,46 = 709,81 €, soit 9,81 € de plus par mois et 117,72 € sur un an. Seul le loyer hors charges est révisé.
| Loyer actuel hors charges | Loyer révisé | Écart par mois |
|---|---|---|
| 500,00 € | 507,01 € | +7,01 € |
| 700,00 € | 709,81 € | +9,81 € |
| 900,00 € | 912,61 € | +12,61 € |
| 1 200,00 € | 1 216,81 € | +16,81 € |
Pour ton propre loyer, ouvre le calculateur de révision prérempli avec le 1er trimestre 2025 et remplace le montant.
L'IRL du 1er trimestre, année après année
| Trimestre | IRL | Variation sur un an | Parution au JO |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % | 16/04/2026 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % | 16/04/2025 |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % | 01/06/2024 |
| 1er trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % | 16/04/2023 |
| 1er trimestre 2022 | 133,93 | +2,48 % | 16/04/2022 |
| 1er trimestre 2021 | 130,69 | +0,09 % | 17/04/2021 |
| 1er trimestre 2020 | 130,57 | +0,92 % | 25/06/2020 |
| 1er trimestre 2019 | 129,38 | +1,70 % | 12/04/2019 |
| 1er trimestre 2018 | 127,22 | +1,05 % | 13/04/2018 |
| 1er trimestre 2017 | 125,90 | +0,51 % | 14/04/2017 |
| 1er trimestre 2016 | 125,26 | +0,06 % | 14/04/2016 |
| 1er trimestre 2015 | 125,19 | +0,15 % | 17/04/2015 |
| 1er trimestre 2014 | 125,00 | +0,60 % | 18/04/2014 |
| 1er trimestre 2013 | 124,25 | +1,54 % | 16/04/2013 |
| 1er trimestre 2012 | 122,37 | +2,24 % | 18/04/2012 |
| 1er trimestre 2011 | 119,69 | +1,60 % | 16/04/2011 |
| 1er trimestre 2010 | 117,81 | +0,09 % | 16/04/2010 |
| 1er trimestre 2009 | 117,70 | +2,24 % | 17/04/2009 |
| 1er trimestre 2008 | 115,12 | +1,81 % | 19/04/2008 |
| 1er trimestre 2007 | 113,07 | +1,44 % | 14/02/2008 |
| 1er trimestre 2006 | 111,47 | +1,67 % | 14/02/2008 |
| 1er trimestre 2005 | 109,64 | +1,71 % | – |
| 1er trimestre 2004 | 107,80 | +1,54 % | – |
| 1er trimestre 2003 | 106,17 | – | – |
Les autres trimestres sont dans le tableau complet de l'IRL depuis 2008.
Les règles à garder en tête
- Le bail doit contenir une clause de révision ; sans elle, le loyer ne bouge pas en cours de bail.
- La révision se demande : elle n'est jamais rétroactive et se perd au bout d'un an.
- L'IRL est un plafond : tu peux appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
- Le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être augmenté.
La démarche complète, lettre au locataire comprise, est dans le guide de la révision du loyer.
À la date anniversaire de ton bail, le nouveau loyer est calculé et la lettre au locataire est prête. Gratuit pour un logement.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l'IRL du 1er trimestre 2025 ?
L'indice de référence des loyers du 1er trimestre 2025 vaut 145,47, soit +1,40 % sur un an. Il est paru au Journal officiel le 16 avril 2025 (source : INSEE).
Jusqu'à quand peut-on utiliser l'IRL du 1er trimestre 2025 ?
Il sert aux révisions dont la date tombe avant la publication de l'IRL du 1er trimestre 2026, attendue mi-avril 2026. Le bailleur a ensuite un an après la date de révision pour la demander : passé ce délai, la révision de cette année-là est perdue.
Mon bail ne mentionne aucun trimestre : est-ce cet indice qui s'applique ?
Seulement si c'était le dernier IRL publié le jour de la signature du bail. Dans ce cas, le 1er trimestre reste la référence pour toutes les révisions suivantes.
Sources
- INSEE : série officielle de l'IRL (001515333)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (Légifrance)
- Service-public.fr : augmentation et révision du loyer en cours de bail
- Service-public.fr : indice de référence des loyers (IRL)
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