Quels baux seront concernés ?
- Les baux dont la clause de révision mentionne le 4e trimestre, quelle que soit l'année de signature.
- Pour une révision dont la date tombe après la publication et avant celle de l'IRL du 4e trimestre 2027, attendue mi-janvier 2028.
- Les baux signés après sa publication et avant celle de l'indice suivant, s'ils ne précisent aucun trimestre.
Comment se fera le calcul ?
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du 4e trimestre 2026 ÷ 145,78, 145,78 étant l'IRL du 4e trimestre 2025. Dès la parution, cette page donnera le résultat pour un loyer de 700 € et le calculateur de révision utilisera la nouvelle valeur.
Ta date de révision tombe avant la publication ?
Alors c'est le dernier indice publié à cette date qui compte, donc celui du 4e trimestre 2025 (145,78), comparé à celui du 4e trimestre de l'année d'avant. Tu n'as pas à attendre : le détail est sur la page de l'IRL du 4e trimestre 2025.
L'IRL du 4e trimestre, année après année
| Trimestre | IRL | Variation sur un an | Parution au JO |
|---|---|---|---|
| 4e trimestre 2026 | publication vers la mi-janvier 2027 | ||
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16/01/2026 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16/01/2025 |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % | 18/01/2024 |
| 4e trimestre 2022 | 137,26 | +3,50 % | 31/01/2023 |
| 4e trimestre 2021 | 132,62 | +1,61 % | 15/01/2022 |
| 4e trimestre 2020 | 130,52 | +0,20 % | 17/01/2021 |
| 4e trimestre 2019 | 130,26 | +0,95 % | 16/01/2020 |
| 4e trimestre 2018 | 129,03 | +1,74 % | 16/01/2019 |
| 4e trimestre 2017 | 126,82 | +1,05 % | 13/01/2018 |
| 4e trimestre 2016 | 125,50 | +0,18 % | 14/01/2017 |
| 4e trimestre 2015 | 125,28 | -0,01 % | 15/01/2016 |
| 4e trimestre 2014 | 125,29 | +0,37 % | 17/01/2015 |
| 4e trimestre 2013 | 124,83 | +0,69 % | 17/01/2014 |
| 4e trimestre 2012 | 123,97 | +1,88 % | 12/01/2013 |
| 4e trimestre 2011 | 121,68 | +2,11 % | 15/01/2012 |
| 4e trimestre 2010 | 119,17 | +1,45 % | 16/01/2011 |
| 4e trimestre 2009 | 117,47 | -0,06 % | 17/01/2010 |
| 4e trimestre 2008 | 117,54 | +2,83 % | 17/01/2009 |
| 4e trimestre 2007 | 114,30 | +1,36 % | 16/02/2008 |
| 4e trimestre 2006 | 112,77 | +1,59 % | 14/02/2008 |
| 4e trimestre 2005 | 111,01 | +1,66 % | – |
| 4e trimestre 2004 | 109,20 | +1,59 % | – |
| 4e trimestre 2003 | 107,49 | +1,78 % | – |
| 4e trimestre 2002 | 105,61 | – | – |
Les autres trimestres sont dans le tableau complet de l'IRL depuis 2008.
Les règles à garder en tête
- Le bail doit contenir une clause de révision ; sans elle, le loyer ne bouge pas en cours de bail.
- La révision se demande : elle n'est jamais rétroactive et se perd au bout d'un an.
- L'IRL est un plafond : tu peux appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
- Le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être augmenté.
Le générateur de lettre de révision prépare le courrier au locataire en PDF. La démarche complète est dans le guide de la révision du loyer.
À la date anniversaire de ton bail, le nouveau loyer est calculé et la lettre au locataire est prête. Gratuit pour un logement.
Questions fréquentes
Quand l'IRL du 4e trimestre 2026 est-il publié ?
L'INSEE le publie vers la mi-janvier 2027. Cette page affichera la valeur officielle dès sa parution ; aucune estimation n'est donnée avant.
Peut-on réviser le loyer avant la publication de l'IRL du 4e trimestre 2026 ?
Oui, si la date de révision prévue au bail tombe avant la publication : c'est alors le dernier indice publié à cette date qui s'applique, c'est-à-dire celui du 4e trimestre 2025. Si la date de révision tombe après, il faut attendre la nouvelle valeur. Le bailleur a un an pour demander la révision.
Mon bail ne mentionne aucun trimestre : est-ce cet indice qui s'appliquera ?
Seulement pour un bail signé après sa publication et avant celle de l'indice suivant : la référence est le dernier IRL publié le jour de la signature.
Sources
- INSEE : série officielle de l'IRL (001515333)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (Légifrance)
- Service-public.fr : augmentation et révision du loyer en cours de bail
- Service-public.fr : indice de référence des loyers (IRL)
Cette page donne une information générale et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.