À quels baux s'applique l'IRL du 4e trimestre 2025 ?
- Aux baux dont la clause de révision mentionne le 4e trimestre, quelle que soit l'année de signature.
- Pour une révision dont la date tombe à partir du 16 janvier 2026 et avant la publication de l'IRL du 4e trimestre 2026, attendue mi-janvier 2027. À la date de révision, on prend toujours le dernier indice publié pour le trimestre du bail.
- Aux baux signés pendant qu'il était le dernier indice publié et qui ne précisent aucun trimestre : il devient leur indice de référence.
Exemple : un loyer de 700 € révisé avec l'IRL du 4e trimestre 2025
On compare l'indice du 4e trimestre 2025 (145,78) à celui du 4e trimestre 2024 (144,64) :
700 × 145,78 ÷ 144,64 = 705,52 €, soit 5,52 € de plus par mois et 66,24 € sur un an. Seul le loyer hors charges est révisé.
| Loyer actuel hors charges | Loyer révisé | Écart par mois |
|---|---|---|
| 500,00 € | 503,94 € | +3,94 € |
| 700,00 € | 705,52 € | +5,52 € |
| 900,00 € | 907,09 € | +7,09 € |
| 1 200,00 € | 1 209,46 € | +9,46 € |
Pour ton propre loyer, ouvre le calculateur de révision prérempli avec le 4e trimestre 2025 et remplace le montant.
L'IRL du 4e trimestre, année après année
| Trimestre | IRL | Variation sur un an | Parution au JO |
|---|---|---|---|
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16/01/2026 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16/01/2025 |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % | 18/01/2024 |
| 4e trimestre 2022 | 137,26 | +3,50 % | 31/01/2023 |
| 4e trimestre 2021 | 132,62 | +1,61 % | 15/01/2022 |
| 4e trimestre 2020 | 130,52 | +0,20 % | 17/01/2021 |
| 4e trimestre 2019 | 130,26 | +0,95 % | 16/01/2020 |
| 4e trimestre 2018 | 129,03 | +1,74 % | 16/01/2019 |
| 4e trimestre 2017 | 126,82 | +1,05 % | 13/01/2018 |
| 4e trimestre 2016 | 125,50 | +0,18 % | 14/01/2017 |
| 4e trimestre 2015 | 125,28 | -0,01 % | 15/01/2016 |
| 4e trimestre 2014 | 125,29 | +0,37 % | 17/01/2015 |
| 4e trimestre 2013 | 124,83 | +0,69 % | 17/01/2014 |
| 4e trimestre 2012 | 123,97 | +1,88 % | 12/01/2013 |
| 4e trimestre 2011 | 121,68 | +2,11 % | 15/01/2012 |
| 4e trimestre 2010 | 119,17 | +1,45 % | 16/01/2011 |
| 4e trimestre 2009 | 117,47 | -0,06 % | 17/01/2010 |
| 4e trimestre 2008 | 117,54 | +2,83 % | 17/01/2009 |
| 4e trimestre 2007 | 114,30 | +1,36 % | 16/02/2008 |
| 4e trimestre 2006 | 112,77 | +1,59 % | 14/02/2008 |
| 4e trimestre 2005 | 111,01 | +1,66 % | – |
| 4e trimestre 2004 | 109,20 | +1,59 % | – |
| 4e trimestre 2003 | 107,49 | +1,78 % | – |
| 4e trimestre 2002 | 105,61 | – | – |
Les autres trimestres sont dans le tableau complet de l'IRL depuis 2008.
Les règles à garder en tête
- Le bail doit contenir une clause de révision ; sans elle, le loyer ne bouge pas en cours de bail.
- La révision se demande : elle n'est jamais rétroactive et se perd au bout d'un an.
- L'IRL est un plafond : tu peux appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
- Le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être augmenté.
La démarche complète, lettre au locataire comprise, est dans le guide de la révision du loyer.
À la date anniversaire de ton bail, le nouveau loyer est calculé et la lettre au locataire est prête. Gratuit pour un logement.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l'IRL du 4e trimestre 2025 ?
L'indice de référence des loyers du 4e trimestre 2025 vaut 145,78, soit +0,79 % sur un an. Il est paru au Journal officiel le 16 janvier 2026 (source : INSEE).
Jusqu'à quand peut-on utiliser l'IRL du 4e trimestre 2025 ?
Il sert aux révisions dont la date tombe avant la publication de l'IRL du 4e trimestre 2026, attendue mi-janvier 2027. Le bailleur a ensuite un an après la date de révision pour la demander : passé ce délai, la révision de cette année-là est perdue.
Mon bail ne mentionne aucun trimestre : est-ce cet indice qui s'applique ?
Seulement si c'était le dernier IRL publié le jour de la signature du bail. Dans ce cas, le 4e trimestre reste la référence pour toutes les révisions suivantes.
Sources
- INSEE : série officielle de l'IRL (001515333)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (Légifrance)
- Service-public.fr : augmentation et révision du loyer en cours de bail
- Service-public.fr : indice de référence des loyers (IRL)
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