DPE et location : logements G, F et E interdits, le calendrier
Mis à jour le 09/10/2026 · Par l'équipe Loyski
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne sert plus seulement à informer le locataire : il décide si un logement peut être loué et si son loyer peut augmenter. Depuis 2025, les logements classés G ne sont plus décents, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Voici le calendrier, ce qu'il implique pour les baux en cours et les leviers pour réagir.
Le calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034
| Date | Logements non décents (métropole) | Outre-mer |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Classe G | — |
| 1er janvier 2028 | Classes G et F | Classe G |
| 1er janvier 2031 | — | Classes G et F |
| 1er janvier 2034 | Classes G, F et E | — |
Ce calendrier vient de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, qui a intégré la performance énergétique aux critères du logement décent. Au 9 octobre 2026, il n'a pas été modifié.
« Interdit à la location » : ce que ça veut dire exactement
La loi ne crée pas une interdiction pénale de louer : elle rend le logement non décent. Concrètement :
- tu ne peux pas signer de nouveau bail pour un logement de classe interdite ;
- le locataire en place peut te demander de faire les travaux de mise aux normes, puis saisir le juge, qui peut ordonner les travaux et réduire ou suspendre le loyer jusqu'à leur réalisation ;
- la CAF peut conserver l'aide au logement tant que le logement n'est pas mis en conformité.
Le gel des loyers des logements F et G
Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G est gelé :
- pas de révision annuelle avec l'IRL ;
- pas d'augmentation au renouvellement du bail ;
- pas d'augmentation à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Le gel s'applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits depuis cette date. Dès qu'un nouveau DPE classe le logement en E ou mieux, la révision redevient possible pour l'avenir, sans rattrapage des années gelées.
Le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Les logements chauffés à l'électricité peuvent ainsi gagner une classe ; selon le gouvernement, environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique.
Pas besoin de refaire le diagnostic : pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE de l'Ademe, avec le numéro du DPE.
Que faire si ton logement est classé F ou G ?
- Vérifie ton DPE : date de réalisation (un DPE d'avant juillet 2021 n'est plus valable), mode de chauffage, et nouvelle étiquette 2026 si tu te chauffes à l'électricité.
- Fais réaliser un audit énergétique ou demande à un professionnel RGE les travaux les plus efficaces : isolation des combles, remplacement du chauffage, fenêtres, ventilation.
- Cherche les aides : MaPrimeRénov' de l'Anah, certificats d'économie d'énergie, éco-prêt à taux zéro. Les dépenses de travaux sont aussi déductibles des revenus fonciers au régime réel.
- Anticipe le calendrier : un logement F loué aujourd'hui doit être rénové avant le 1er janvier 2028 pour pouvoir être reloué ou voir son bail renouvelé.
Suivre le DPE de tes logements avec Loyski
Dans Loyski, tu indiques la classe DPE de chaque logement. La révision IRL est bloquée automatiquement pour les logements F et G, et le tableau de bord t'alerte à l'approche des échéances de 2028 et 2034.
Loyers suivis, quittances envoyées, révision IRL et charges au bon moment. Gratuit pour un logement.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent en métropole. Il ne peut pas faire l'objet d'un nouveau bail, et le locataire en place peut exiger des travaux de mise aux normes, au besoin devant le juge.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
Le 1er janvier 2028 en métropole, puis les logements E le 1er janvier 2034. Outre-mer, le calendrier est décalé : G en 2028, F en 2031.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé avec l'IRL, ni augmenté au renouvellement du bail ou à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Mon DPE peut-il changer avec la réforme de 2026 ?
Oui, si le logement est chauffé à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut faire gagner une classe. L'attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE de l'Ademe pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables : il faut en refaire un avant de signer un nouveau bail.
Sources
- Service-public.fr : logement à louer décent
- Service-public.fr : augmentation et révision du loyer (gel des logements F et G)
- Ministère de l'Économie : un nouveau DPE au 1er janvier 2026
- Service-public.fr : aides de l'Anah pour les travaux
Ce guide donne une information générale à jour à sa date de publication. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé : en cas de doute, l'ADIL de ton département renseigne gratuitement propriétaires et locataires.